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上海普陀区规划:升迁人均住宅面积,添强真如主城副中央建设
时间:2020-06-07   作者:admin  点击数:

上海规划和自然资源局消息,《上海市普陀区单元规划(含重点公共基础设施专项规划)草案》自6月1日首公示,至6月30日止。

该草案立足普陀区是上海中央城区重要构成片面的高度,形成针对全区的普适性策略和针对性策略;清晰全区开发周围、空间组织、用地组织、空间约束、城市设计以及住房保障、公共服务、公共空间、综相符交通、市政公用设施以及环境珍惜等因素。

草案表现,普陀区全区用地面积55.47平方千米,规划建设用地面积53.69平方千米,河道水域面积1.78平方千米,战略留白区0.84平方千米。

规划周围图

本次单元规划梳理全区潜力发展用地,优化用地组织,相对于原控规,公共设施用地和绿地有较大幅度增补。居住用地也有幼幅添量,公共设施用地有增补;缩短的用地重要为工业,仓储用地以及片面市政设施用地。

草案挑出,相符理升迁公共服务设施用地开发强度,遵命人口周围相符理规划住宅开发容量,升迁人均住宅修建面积标准;优化住宅组织,挑高租赁性住房、保障性住房、中幼套型住房周围比例;全区新添住房中当局、机议和企业持有的租赁性住房比例不矮于20%,新添住房中,中幼套型占比不矮于70%,保障性住房套数占全区住房总套数的比例不矮于10%。

规划期内,普陀区将优化商业办公设施空间组织,适量增补真如、桃浦东拓、北新泾、新曹杨等地区发展周围,升迁地区城市品质,保障地区发展活力。优化调整开发容量空间组织,引导居住、就业、公共服务设施等功能向TOD街坊荟萃,适量挑高TOD街坊内修建开发容量。

重点开发地区:桃浦地区和环球港地区

草案表现,至2035年,普陀区的重点发展地区包括公共中央地区、桃浦地区和环球港地区等。

城市设计组织图

公共中央地区是指,异日将添强真如主城副中央板块建设,围绕市域轨道快线、14号线、15号线、20号线轨道交通站点进走开发,融相符上海西站等枢纽功能,深化用地集约开发与空间复相符行使,增补公园绿地和公共空间,升迁环境品质。

添强桃浦地区中央板块建设,围绕11号线、22号线轨道交通站点进走开发,推动工业用地转型升级,造就发表当代服务业,添强哺育、医疗等公服设施配给,添壮大型公园建设,升迁中央地区品质。添强真北地区中央板块建设,围绕13号线进走综相符开发,添强高等级服务设施补给,鼓励空间复相符行使,营造活力公共空间。

同时,引导桃浦地区集聚生产服务、当代商贸功能,深化功能同化发展。重点导人高等级公共设施,增补大型公园绿地和开敞空间,团体升迁地区魅力。引导长风地区集聚商务办公、文化创新、生态游憩功能,重点培有沿苏州河地区的创新创意功能。推动中环路西部地区工业转型,补足清淡公共服务设施,产品导航添设文化、体有等高等级公共服务设施,打造高品质滨水生态商务区。

引导环球港地区集聚商业、文化、创意、旅游功能,添强土地功能的同化行使,推动苏河沿线、内环两侧地区的城市更新,添大高等级文化息闲设施投入,重点补足公园绿地。

住房保障:新添住宅中租赁房不矮于20%

规划期内,普陀区规划住房总套数约53.7万套。新添住房中,当局、机议和企业持有的租赁性住房比例达到20%以上,中幼套型住房占总套数的比例不矮于70%。

另表,针对迥异人群需要挑供迥异化的公共租赁房。鼓励建设众类型、众标准的公共租赁房,正当安放人才公寓、工人宿弃和廉租房等,吸引迥异层次的人才。

对于住房的组织,草案挑出,异日该区将会整相符住房空间与就业岗位、轨道交通组织,以北新泾、新曹杨、桃浦东拓等地区为重要人口导入导向。

同时,以已批未建住宅修建为重要调整对象,约定新添住宅中幼套型比例不矮于70%,租赁住房比例不矮于20%,结相符TOD发展模式和就业人口组织,优化新添住宅用地组织。

其中,针对老旧幼区,该区挑出规划策略,并初步筛选36处老旧幼区,用地总量为553公顷,进走住房质量升级、内部环境品质升迁、公共通道完善等挖潜升级措施,从而升迁团体人居环境质量。

对于新増住宅,草案挑出,普陀区的新添住宅重要组织在桃浦东、长征镇及新曹杨地区,重要为租赁性住宅。

对于重点发展的租赁性住房,草案挑出,至2035年,新添住房中当局、机议和企业持有的租赁性住房比例达到20%以上。

普陀区规划新添住宅总量为406万平方米,新添租赁住宅总量81万平方米,租赁住宅占新添住宅总量的20%。遵命50平方米/套标准计算,可挑供1.62万套租赁住房。

同时,普陀区将添强租赁住房规划,重点在真如、真北、桃浦、长风等就业集聚区添大租赁性住房、中幼套型住房供答。同时,鼓励行使存量中幼套型住宅转化为公共租赁房。

租住房重要经由过程三栽手段挑供。租赁性住房:已规划的租赁住房用地,该类型租赁住宅重要分布在桃浦智创城;梳理全区可出让住宅用地,遵命15%的比例落实租赁住房配建;梳理片面工业、商务办公等存量地块,结相符产业园区开发,安放租赁住房用地,该类型住宅重要分布在桃浦智创城、桃浦东地区等地。

租住房空间组织方面,草案挑出,将根据租赁人群行使特点,优先选址高校及科硏院所周边、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区,以及交通枢纽(含轨道站点周边)等。(本文来自澎湃消息,更众原创资讯请下载“澎湃消息”APP)

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